对方刚签合同就不租预收的房租怎么处理

2024-05-14 15

普法内容

若租赁契约明文规定了租赁期限且未就提前退租事宜做出特殊规定，承租人若选择提前退租便构成违约行为，须依法承担相应的违约责任。为确保出租方能及时寻找新的租户，承租人需在合理期限内事先告知出租人其决定。至于何为合理期限，则无明确法律规定，而是依据实际情况以及签订的租赁契约而定，通常情况下为一个月左右。谈到出租方是否有权扣押承租人所预交的保证金及预定的租金，保证金的设立初衷在于保障承租人能够严格遵守租赁契约，因此，当承租人因违反契约提前退租时，出租方有权依照约定扣留部分或全部保证金；出租方却无权扣押承租人预先支付的租金。关于承租人提前退租的处理方式，首先应与出租方协商达成解除租赁契约的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。如发现承租人对房屋造成损害，应由承租人负责赔偿。若在租赁房屋时已进行过房屋租赁登记备案，则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。若欲提前退租，务必提前通知出租方，并与之签署终止租赁的协议，同时妥善完成检查出租房屋等后续事宜。若承租人希望解除租赁契约，应向对方发出书面通知。自该通知送达之日起，租赁契约即告解除。若出租方对此持有异议，可申请法院或仲裁机构确认承租人解除契约的效力。若在签订租赁契约时已办理过房屋租赁登记备案，则在解除契约后仍需前往同一机构办理登记备案手续。在解除租赁契约之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租人所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。若出租方严重违反租赁契约，承租人有权解除契约，并追究出租方的责任。承租人在行使此项权利前，必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除契约将不具法律效力。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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就是我刚签了租房合同，跟他当面说不想租了
有没有付定金？如果签了合同，也付了定金，那么定金无法要回，但是已经交的房租可以要回。

2024-05-21 22
刚签完租房合同就悔租了钱也交了该怎么办
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

2021-02-28 614
求救！！！房东不签合同，还想预收房租怎么办？
如果房东违反合同约定，不签订合同的，可以依法追究房东的违约责任，同时有其它损失的，有权要求房东承担相应的赔偿责任。

2024-06-21 14

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刚签的租房合同就不想租了可以退回押金和租金么?
租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。依据《民法典》48条、没

2023-07-22 15,340
刚签一年租房合同就违约怎么办？
租房违约金，是依据房东与你签定的租赁合同中违约条款决定的，我国普遍的租赁合同违约金定义在一个月的租金范围。但是经常看到的是房客违约后，和气的与房东沟通、尽管协商后，有不少是减半、意思一下、全免的，当

2022-12-19 15,340
预付金租房怎么处理未签合同
1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。定义合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转

2022-08-29 15,340
租房合同没签对方不给收据
租房子付钱肯定要索要发票或者收据的。你租房子前应该先看他的身份证和二房东与房主签的合同的。你和二房东也要签租房协议或者合同的，你要详细核对他的身份证和资料之后再签。再则你和他只是租客关系不应该有除房租

2022-02-11 15,340

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租房不签合同对谁不利
房屋租赁合同是为了保护双方的利益，并不是只保护一方的利益。房屋租赁合同是指的房屋的出租方将房屋出租给承租方，将房屋交给承租方使用，收益，承租方向出租方支付约定的租金。房屋租赁合同之中是要明确出租方和承租方各自的权利义务的，并不会偏向于某一方

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租房合同签了不想租了该如何办
承租人签订房屋租赁合同后，如果反悔不租，属于单方解除合同的行为，除非房屋租赁合同中约定了承租人有解除合同的权利或者发生了法定可解除合同的情形，否则承租人属于违约解除房屋租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，在房屋租赁合同关系中，承租人需要

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租房押金不退怎么处理
如果房东找各种借口不退还押金，那么租户可以首先与房东进行协商。租户可以告诉房东不归还押金是属于违约行为，要承担违约责任；第二就是可以寻求第三方调解，监管机构的帮助，比如说房管局，居委会，派出所等有关部门；第三就是可以向法院起诉。租房者向法院

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