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买卖二手房资金监管

买卖二手房资金监管

2020-10-04 964
普法内容
二手房资金监管流程: 1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。 2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。 3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。 4、银行确认款项到账,并通知交易双方。 5、买卖双方办理二手房过户手续。 6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。 7、银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账户。 8、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。 9、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。不做资金托管:出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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