农村划地建别墅违法吗

2021-04-23 65

普法内容

农村占地两亩的别墅违法，一般不能确权，具体根据当地政策确定。农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

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别墅地下室扩建违法吗
没有对建筑外观造成改变的，算不上违建。反之则是违建。

2020-11-24 493
农村农田保护区违建别墅怎么办
在农村农田保护区违建别墅，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌，可以并处罚款。

2020-06-05 13
农村宅基地可以盖别墅吗
看具体情况。根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制各省市规定略有

2024-05-02 15

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农村可以建轻钢别墅吗
目前国家对轻钢别墅持鼓励政策，没有明确的补贴政策。然而，一些地区的政府出台了一些实际相当于资金补贴的文件和政策。如果在办理工程开工手续时要缴纳一定数额的节能环保材料使用保证金，如果在竣工验收时使用了国

2021-10-28 15,340
农村卖别墅能用土地证吗？
购买、建修办公用房、商业用房、单体车库、单体别墅、联排别墅以及其他非居住用房的，不可以申请公积金贷款。

2022-10-23 15,340
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2022-05-30 15,340
农村建轻钢别墅政府有补贴吗
目前国家对于轻钢别墅是持鼓励政策的，还没有明确的补贴政策出台，不过有部分地区的政府出台了一些实际上相当于资金补助的文件和政策。建议去咨询地方的城建局了解详细情况。

2023-06-04 15,340

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农村建养殖场算违建吗
农村建养殖场不一定算违建。如果农用地是基本农田的话，搭建养殖场就是属于违建。根据相关法律规定可知，禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：饮用水水源保护区，风景名胜区；自然保护区的核心区和缓冲区；城镇居民区、文化教育科学研究区等人口

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农村违法建筑如何处理
农村中存在的违法建筑，是指那些违反土地利用规划，违法加建、改建的建筑，以及占用了当地耕地的建筑。根据我国土地管理法的相关规定，违法建筑人应当在土地管理部门下达通知后的限定期限内，自行拆除违章建筑。对于拒绝拆除的，当地的土地管理部门可以申请法

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01:32
农村违章建筑能强拆吗
能。但强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件。2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼。3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为。符合上述条件时，乡镇政府机关有权

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