公有住房上市出售要交哪些税

2024-06-18 11

普法内容

从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：两税一费。个人所得税，土地增值税，印花税。 1、两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为 5．5％，按照销售额计算应纳税额； 2、个人所得税，财产转移所得按20％比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据； 3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征； 4、印花税，按销售额的0．5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5％计收。两税－费额（A）＝Y×0．055×0．94（1－5％）＝ 4．9115×10－2Y个人所得税（B）＝［Y×0．94－X－A－Y×0．94×5％］×20％＝0．1688Y－0．2X印花税（C）＝Y×0．94×0．5‰＝ 4．7×10－4Y应纳税总额（D）＝A＋B＋C＝0．20209Y－0．2X税负总额大约相当于出售已购公房房款的20％。二、购买公房需要缴纳的税费公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易核心收取； 2、房屋出售价0．5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0．5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额； 3、房地产权证印花税5元； 4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1％的土地收益金； 5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0．75％计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。 6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易核心收取。

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公司出售房子有哪些税
公司卖房子要交的税：一、增值税。二、企业所得税。三、印花税。四、土地增值税。五、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。六、堤围防护费。

2020-10-13 249
公产住房出售交纳什么税
首先，以个人出售房屋获到的全部收入减去该房屋购置原价后的余额为营业额，计量交纳营业税，税率为5％。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房屋作价后的余额为营业额，按5％的税率计量交纳营业税。其次，按照事实上交纳的营业税税额计量交纳城

2024-06-16 18
出售小产权房要交哪些税
小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

2020-05-18 532

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购买要多少税，出售公房要交哪些税？
一、购买公房要多少税二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有这不同的区别。买房的希望自己能买到称心的房子，卖房的希望能把自己的房子卖个好价钱，以下总结，希望能够给大家带来帮助购买公房需要缴纳的税

2022-10-30 15,340
哪些情况购买的公有住房不得上市出售？
下列几种情况的已购公有住房都不得上市出售：(1)以标准价购买的房屋未经单位同意或未由标准价改为成本价的房屋；(2)央产房未经央产权单位备案同意出售的；(3)处于户籍冻结地区，已经被列入拆迁公告范围的；

2023-06-13 15,340
单位出售非住宅的房子要交哪些税费？
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半）印花税：0.1%(买卖双方各一半）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

2022-10-25 15,340
在家的房子不住了，出售继承房要交哪些税呢
将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下： 1、买主-需要缴纳契税和印花税。 2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况：⑴

2023-03-28 15,340

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房屋过户要交哪些税费
房屋过户的税费需要由买卖双方共同进行承担，其中买方承担的包括个人所得税、增值税等。卖方所承担的包括房屋的契税、合同印花税等。税款一般采取比例税率，即按照房屋预估交易价格的百分比来缴纳税款。具体标准为： 1、增值税：房屋售价的5.5%； 2、

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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并购上市公司的方式有哪些
确定并购对象，初步协商并购方案。对并购对象展开尽职调查和资产评估，确定并购对象的股权、资产价值。签订并购协议，约定具体并购事项。上市公司并购企业的方式有很多种，例如收购其股权，或仅收购及资产，或者通过上市公司的控股子公司或其他关联公司完成并

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