2023二手房商贷购房流程是应该如何的

2024-06-15 15

普法内容

（1）准备好二手房商业贷款所需的材料。（2）购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）（3）网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。（4）评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。（5）面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。（6）缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。（7）过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。（8）抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。（9）银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（2）具有合法有效的身份证明；（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4）具有所购住房的合同书；（5）具有贷款人认可的有效担保；（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（8）银行规定的其他条件。 1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件（①未婚的出具未婚证明 ②结婚的提供结婚证 ③离婚的提供离婚证离婚协议或者法院判决书或法院调解书和离婚未再婚证明，且如果是夫妻双方共同财产离婚的，离婚协议上必须体现房子的归属。如果是离婚后买的单独所有财产，只需开具未再婚证明并带契证即可。） 2、买方： ①夫妻双方身份证 ②双方户口本 ③婚姻证明（未婚的出具未婚证明，结婚的出具结婚证，离婚的出具未再婚证明）原件及复印件， ④收入证明 ⑤近半年流水 ⑥非郑州市户口提供一年以上纳税或者社保。 3、房产证原件及复印件

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想购买二手房，二手房贷款过程是如何的？
以下是是关于二手房贷款过程，若是朋友想贷款买二手房可以参考下面的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、

2024-06-23 20
商贷二手房交易流程
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约

2024-06-01 33
2023应该如何进行二手房买卖流程是那些？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》

2024-05-31 20

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二手商品房买卖流程是应该如何的，我准备买的这个房子二手房
二手房买卖流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签

2022-08-25 15,340
2023购买商品房的流程
一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证

2024-10-04 15,340
购买二手房应该怎么走流程？
购买二手房流程怎么走？首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。根据正规流程，办证要走以下

2022-04-06 15,340
2023二手房购房贷款办理程序
我们在购房时因为资金的限制或是购房的限制，会购买二手房，这个其实也是一个很好的选择。在购买二手房时，因为各种原因的影响会在二手房购买时办理贷款，二手房购房贷款办理流程是怎样的呢？接下来就让我们通过阅读

2024-10-03 15,340

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房纠纷起诉流程是什么样的
根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、

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