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无产权房屋拆迁补偿多少

无产权房屋拆迁补偿多少

2024-06-08 23
普法内容
无产权房屋于拆迁过程中根据多种因素决定其补偿结构,主要包括房屋的法定地位,是否已按规定程序办理规划及报建手续,以及能否合法获得房产证等因素。对于不同状况的房屋,将分别讨论如下补偿方案: 1.已获相关权证房屋:此类房屋即便仍等待完整产权认证,产权人通常享有期待权,该权益具备可转让性和可继承性。 在拆迁过程中,这类房屋的产权人应得到合理补偿。 2.未办权证房屋:由于缺乏规划或报建手续等原因,部分房屋无法获取产权证,可能被视为非法建筑并予以无偿拆除。 若非非法建筑且有证据证实其合法性,可能会依据建筑成本等因素给予一定补偿,但补偿标准相较于合法产权房要低。 3.所有权记在他人名下房屋:若房屋尚未过户,补偿款项将支付至产权证上所载所有人。原住户可向卖方提出索赔,若协商无果,可通过法律途径解决。 4.合法产权房拆迁:合法产权房在拆迁时,通常参考房地产市场评估价,结合房屋所在地理位置、使用性质、建筑面积等因素进行补偿,与同地段商品房价格相差无几。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
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