事实买卖合同怎么认定效力

2024-04-18 22

普法内容

违章建筑买卖合同效力如何认定，有以下几种观点：（一）违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。（二）违章建筑卖买合同有效。违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据民法典第五百九十八条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。 2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

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合同效力事实认定不清怎么办呢？
1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一

2024-06-03 31
怎么认定房屋买卖合同无效？
房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。三、合同不是当事人的真实意思表示。四、合同违反法律、行政法规的强制性规定

2021-03-13 48
大产权房买卖合同效力怎么认定？有哪些注意事项？
在签订大房产权买卖合同的时候，主要有以下注意事项：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出的规定；二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等

2024-06-11 21

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隐瞒事实认定合同效力怎么算
隐瞒事实签订的合同涉嫌欺诈、重大误解，属于可撤销合同。如果一方当事人隐瞒了重要事实，则损害了另一方当事人的知情权，在此种情况下，根据民法典的规定，当事人有权撤销合同。根据《民法典》第一百四十七条规定，

2022-06-07 15,340
房屋租赁合同实为买卖效力怎样确认
主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定买卖房屋，不通过房地产部门就不能有法律效力。租赁合同是租赁人将租赁物品交付给租赁人使用、收益、租赁人支付租金的合同。在我国，商社预售执行许可制度，即房地产开

2021-10-25 15,340
房屋买卖合同效力何时生效民法典买卖合同怎样认定
民法典规定，房屋买卖合同依法生效，房屋买卖合同自当事人签字、盖章或者按票据成立。依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2021-10-31 15,340
买卖合同应该怎么认定事实履行合同成立？
合同关系成立的要件有： 1、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是

2023-03-18 15,340

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01:18
效力待定合同怎么追认
根据合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同；3、无处分权人订立的合同。要使这三类合同有效，相关权利人必须进行追认。而法律规定的追认方式，就包括了明示和默示这两种方式。一般情况下，相关权利人

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01:13
存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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债权转让合同效力要怎么认定
对于资产管理公司受让债权后再转让债权的效力，在不存在民法典规定的合同无效的几种情形时，一般是予以认可的。但是根据财政部、中国人民银行的有关规定，金融资产管理公司在转让债权时有诸多的限制。这些规范性文件在法律层级上并不属于法律和行政法规，不宜

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