购买乡镇自建房有什么风险？

2024-05-26 16

普法内容

居民自家盖的高层房可以出售吗可以出售。购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书绿本，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。三、房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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购买乡镇自建房怎样办理手续
购买乡镇自建房的办理手续如下： 1、办理相关条件的证明：申请人需要证明自己是本乡居民，而且只有一处住宅，户籍所在地是当地，并且确实有建设房屋必要的这证明； 2、在办理农村自建房房产证的时候，需要提交本人户口以及复印件，本人身份证以及复印件；

2023-03-22 32
办理产权证的自建房购买有风险吗
办理产权证的自建房购买一般没有风险。购买自建房需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2020-11-25 130
安置房能购买吗，购买安置房会有什么风险
第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆

2024-04-20 23

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买自建房买乡镇房子什么合同好
农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。买乡镇的合

2022-08-13 15,340
乡、镇自建房和镇他自建房有区别吗
当然是有区别的。乡、镇自建房，是在集体土地上建的住宅房，依法在集体土地上建造住宅房的只能是本村集体经济组织成员，且一户只能有一处宅地基，这是我国的一项长期的法律制度。是一项管制制度。宅基地不能对外流

2022-01-28 15,340
办理产权证的自建房购买有风险吗
一般没有风险的，只要办理了产权证就说明该房子合法建造，出卖人拥有所有权，可以出卖。根据有关法律规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益

2023-11-01 15,340
购买乡产权房的风险有哪些, 购买乡产权房的流通风险和获得哪些好处
法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也

2022-02-27 15,340

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资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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01:07
倒签合同有什么风险
倒签合同的风险如下：法律方面的风险。一旦双方在合同还没签订的时候，产生纠纷之后会比较难以解决，这个时候合同的事前控制作用不能体现，导致法律风险较大。管理方面风险。补签合同没有遵守合同管理规定，降低了合同管理的质量和效率，使管理秩序不正常

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