有土地要出租的，土地使用权益转让书范本怎么写呢？

转让方（甲方）：性别：出生年月：身份证号码： 受让方（乙方）：性别：出生年月：身份证号码： 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让甲方为购买正在建造的商品房，于年月日与上海世茂房地产有限公司签署的《上海市商品房预售合同》（下称“预售合同”）权益达成如下约定： 第一条关于转让价款的约定 甲、乙双方经协商一致，同意甲方向乙方转让预售合同权益之转让款为人民币万元整。 第二条付款的约定 1、乙方应于本协议书签署之日起天内将首期款人民币万元整支付于甲方 （乙方已支付的定金自动转为首期款的一部分）； 2、余款人民币万元整甲方同意乙方可以向中国银行上海市浦东分行（下称“招 行”）申请按揭贷款的方式支付，具体付款方式可按乙方与招行所签署之《贷款合同》约定之支付方式执行； 3、甲、乙双方同意上述银行贷款款项应予甲方在预售合同中的享有权益全部转让予乙方， 且在本协议经相关房地产交易中心半妥备案登记之日及招行取得该房屋之他项权利证明正本之日起五个工作日内支付至甲方指定的下述帐户内： 开户行： 帐户名： 帐号： 第三条关于房屋交付的约定 甲方需征得上海世茂房地产有限公司同意将已预购的商品房转让给乙方，待房屋交付时，乙方凭本协议书可与上海世茂房地产有限公司办理房屋交接手续。 则由甲方承担责任。 第四条违约责任 1、如乙方未按本合同约定期限支付首期款的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付 款万分之二点一的违约金，若逾期超过叁拾天的，或乙方在本合同签署后，悔约拒不受让上述合同权益，则甲方有权书面通知乙方解除合同，并有权从乙方已付款中扣除转让价款5％作为违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起五天内向甲方支付； 2、甲方在本协议签署后，反悔拒不将上述合同权益转让予乙方的，则乙方有权书面单方面 解除合同，甲方应向乙方支付转让价款5％违约金 第五条其他 本协议经甲、乙双方签署后立即生效，本协议一式捌份，甲、乙双方各执壹份，房地产交易管理部门留存叁份，上海市公证处、按揭银行、发展商留壹份，均具有同等的法律效率。 甲方：乙方： 签署日期：签署日期：