您的位置:法师兄 > 律师普法 > 精神病人卖房是否受法律规定
精神病人卖房是否受法律规定

精神病人卖房是否受法律规定

2021-04-14 755
普法内容
没有法律效力。 1、虽然出售房屋的出卖人与产权证上的房屋产权人一致,出售价格也相对合理,但若卖房人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人,买卖合同效力依然受到影响,乃至无效。故,即使是一宗看上去很正常的买卖,也要尽可能对出卖人精神状态有所判断和做必要的背景调查,对于出卖人明显存在精神疾病的,有必要取得其法定代理人或近亲属对交易行为的书面确认。 2、虽然房屋买卖合同的签订再正常不过:买卖双方主体具备交易资格、无其他违法行为,交付了房款并办理了过户,但因前手的买卖合同瑕疵,即便所有的交易均办理登记手续,但在最初的产权人出卖房屋并过户后,因其无民事行为能力或限制民事行为能力,最后取得房屋的登记产权人,依善意、依合法成立的房屋买卖合同要求该民事行为能力欠缺之人腾退房屋,依然存在不能获得法院支持的风险。原因在于法律和情理的两难。故,买受人对交易房屋居住现状及居住人身份、与该房屋关系的了解成为必要。 3、签订房屋买卖合同因主体资格不适导致无效后,受让人将房屋另行转给善意第三人,第三人因获取房屋所有权或使用权目的不能实现的,受让人并不因其与第三人的善意取得而免于承担违约责任。 4、购房合同的发票和装修房屋的票据应长时间留存,不仅是作为房屋所有权的证明,且在嗣后合同因各种原因导致无效主张经济损失时,可作为凭据。 5、买卖合同一方主体的民事行为能力直接影响合同效力。就以往的行为能力鉴定,应当提供过去一段时间内的就诊治疗情况。如不能证明签约当时的行为能力,仅以现时的鉴定结论,有可能难以获得法院作出买卖合同无效认定。
《中华人民共和国民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 法律规定患有精神病如何卖房?
    法律规定患有精神病如何卖房?

    法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。实际上按照我们国家法律当中的规定,如果确实是属于精神病患者没有办法辨认自己行为能力的情况之下,那么就是属于文明是行为能力人,所以相关的民事活动的话是由法定代理人来代理。

    2024-05-15 16
  • 法律不杀精神病规定
    法律不杀精神病规定

    精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但其监护人承担民事赔偿责任。

    2021-02-17 180
  • 法律规定患有精神病如何卖房,有没有相关的法律规定
    法律规定患有精神病如何卖房,有没有相关的法律规定

    法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。实际上按照我们国家法律当中的规定,如果确实是属于精神病患者没有办法辨认自己行为能力的情况之下,那么就是属于文明是行为能力人,所以相关的民事活动的话是由法定代理人来代理。

    2024-05-10 15
专业问答更多>>
  • 精神病人生病时是否应当受到法律制裁?

    需要根据行为时是否具有完全的控制和辨别能力判断,如无,则由监护人承担民事赔偿责任;刑事部分,经过鉴定,可能会免除刑事责任。

    2022-10-21 15,340
  • 精神病人杀人不犯法是否涉嫌精神病

    精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任。间歇性精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,

    2022-06-01 15,340
  • 慢性精神病患者是否受法律保护?

    不可一概而论。要具体情况具体分析。如果是间隙性的精神病可以受法律保护,但根据相关法律规定,婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的,婚姻无效。我国婚姻法第十条明确规定,有下列情形之一的,婚姻

    2022-11-02 15,340
  • 法律规定患有精神病如何卖房,有没有规定?

    法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。实际上按照我们国家法律当中的规定,如果确实是属于精神病患者没有办法辨认自己行为能力的情况之下,那么就是属于文明是行为能力人,所以相关的民事活动的话是由法定代

    2023-12-20 15,340
法律短视频更多>>
  • 打精神病人犯法吗 01:12
    打精神病人犯法吗

    打精神病人犯法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利;当自然人的合法民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。法律保护自然人的生命权

    3,122 15,340
  • 精神病杀人要判刑吗 01:04
    精神病杀人要判刑吗

    根据我国《刑法》的规定,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时,实施了刑法所规定的危害行为,造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府强制医疗。但是,间歇性的精神病

    470 15,340
  • 离婚精神病鉴定标准 01:36
    离婚精神病鉴定标准

    与以往婚姻法将精神病人的婚姻关系,直接认定为无效婚姻不同,根据民法典的最新规定,一方在婚前患有重大疾病,比如说严重的精神疾病,却不如实告知另一方的,另一方享有撤销婚姻的权利。也就是说,法院不会直接认定一方隐瞒重大精神疾病的婚姻无效,而是赋予

    1,879 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务
咨询律师
159-1026-0523
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?