期房首付交了，开发商还没有预售，想换房能

2024-05-30 48

普法内容

只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房 1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。 2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。 3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。 4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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开发商预售证过期了房子能卖吗
预售证过期的开发商不可以出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以

2020-12-11 211
我付了定金还没付首付，想换颜色，销售员说不能换
如果不是已经准备好了是不合道理的

2024-06-18 9
开发商无预售许可证想退房
1．无预售许可证签订的房屋买卖合同无效 2．可以要求开发商退还购房款并承担违约责任。如需法律帮助，我愿助您一臂之力，请采纳并评价。

2024-06-27 25

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付了首付没办开发商逾期交房首付能退还么
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人

2022-10-30 15,340
首付交了房子没有预售证，而且开发商人也找不到了，怎么办
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人

2022-10-06 15,340
房子没有预售证交了首付，开发商不给退怎么办，去哪里投诉
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人

2022-09-14 15,340
首付交了没有预售合同怎么退房
⒈由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 ⒉如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 ⒊索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支

2022-11-04 15,340

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01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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01:09
交了首付后想退房怎么办
交了首付想退房，首先可以与开发商进行协商；其次，也可以通过行使我国民法典第563条规定的法定解除权利的方式，来单方面地解除房屋买卖合同。具体来说：一般情况下，房屋买卖合同订立之后，对双方当事人都具有相应的法律效力。因此，当事人应当按照合同的

712 15,340
01:12
交了首付签了网签能退房吗
已经签订了网签合同，那么从法律上来看，购房者与开发商的购房协议已经生效，对双方均具有法律上的约束力，双方都应当履行合同义务。如果签订了网签合同之后想要退房，那么首先要看是否出现了购房协议之中约定的退房的事由。第二要看有没有出现退房的法定事由

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