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未投入使用的厂房可以折旧扣除吗

未投入使用的厂房可以折旧扣除吗

2023-05-23 21
普法内容
未投入使用的房屋是否可以折旧扣除,需视情况而定: 1、如果是房屋建筑物即使未投入使用也是可以计提折旧来扣除的; 2、如果是固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除,企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。 将于明年购入的厂房是否是资产: 不是。购买厂房,只有办理了相关的房产证、土地证,该资产过户到你公司名下,才算固定资产。未投入使用的厂房也属于固定资产。 现在大部分地区都使用房地产权证,房产证与土地证是合一的,购入厂房,那么对应的土地使用权应该也是你们的,厂房算固定资产,土地算无形资产。准则讲解中有说:土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 综上所述,未投入使用的固定资产,从来没用使用,所以不计提折旧,而房屋建筑物不管有没有投入,都要计提折旧。
《中华人民共和国企业所得税法》第十一条 在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。 下列固定资产不得计算折旧扣除: (一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产; (二)以经营租赁方式租入的固定资产; (三)以融资租赁方式租出的固定资产; (四)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产; (五)与经营活动无关的固定资产; (六)单独估价作为固定资产入账的土地; (七)其他不得计算折旧扣除的固定资产。

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