二手房不交房该怎样办

2024-06-11 3

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1、首先，需要看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。 2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。 3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。 4、二手房卖家不交房怎么办？起诉卖家如果购房者不是通过中介购买二手房，或者只是约定了中介的撮合义务，没有约定中介必须保证房屋交付，那么如果二手房卖家不交房的话，购房者有权起诉卖家履行合同（即要求其交房），并且要求卖家承担违约责任赔偿损失。 5、二手房卖家不交房怎么办？起诉卖家和中介如果买家是通过二手房中介购买的房屋，而且在中介合同里约定，中介必须保证二手房房屋能够顺利交房，那么二手房中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下，买家不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失，也可以起诉二手房中介。

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2023该怎样办二手房贷款手续？
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。（一）贷款方式：公积金贷款，商业贷款，期限贷

2024-06-23 11
哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险
不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经

2020-12-28 136
二手房交房发现卖家延期交房该怎么办
二手房买卖中，卖家延期交房的，买方可以催告卖家在合理期限内交房；如果在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以请求解除买卖合同。

2021-01-26 179

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二手房要交多少税？二手房不够五年该怎么办？
交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税

2022-05-05 15,340
二手房交房二手房交付不符合合同条件怎么办
（开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房的责任。（二）开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应当承担延期交房的责任。（3）开发商交房时出现问题，

2021-11-19 15,340
房东不交房，买二手房要怎么办
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不

2022-04-18 15,340
哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险
不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，

2023-03-05 15,340

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01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

1,611 15,340
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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00:57
现在二手房产权到期后该怎么办
我国《民法典物权编》规定房屋产权年限届满可以自动续期，原产权关系不变，无须房屋所有人再次购买。二手房虽然是通过他人转让取得，但是基于合法转让行为并经房屋管理部门登记之后，二手房已经成功转让到购买者名下。此时该二手房在法律上统一适用建设用地使

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