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二手房买卖营业税怎样计算

二手房买卖营业税怎样计算

2024-06-14 5
普法内容
计算方式: 个人所得税 支付方:卖方。 征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 契税 支付方:买方。 征收标准: 1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的 1.5%;户型面积144平方米,契税为房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 免征情况:无。 营业税(已改为增值税) 支付方:卖方。 征收标准: 1、房产证未满2年,营业税为房款的 5.6%。 2、房产证满2年,面积大于14 4,要缴纳房产交易盈利部分的 5.6%;面积≤144免交。 免征情况:房产证满2年、面积≤144。 印花税 支付方:买卖双方。 计算方法:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 土地增值税 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。

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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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