如何辨别房产证是不是小产权

2022-02-28 15

普法内容

辨别房产证是不是小产权，要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局，房产证上有当地房管局的盖章该房子为大产权房，没有则为小产权房。大产权是开发商要取得房屋的预售许可证后，开发的房地产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，审核项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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如何辨认是不是小产权房，法律是如何规定的？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种

2024-04-19 13
怎么辨别大产权房与小产权房
1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2024-05-26 16
买房时应该怎么辨别是否是小产权房
买房时要看房屋产权证是否齐全，根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有

2024-06-11 21

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如何辨别房屋产权是否为共有
1、房屋所有权以登记为准，所以要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、

2023-09-14 15,340
如何辨别小产权,具体的规定是什么
辨别小产权房如下：占用集体用地或耕地、流转集体用地使用权用于商品住宅开发的违法建筑属于小产权房；在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用具有产权纠纷隐患的不完全产权房属于小产权房。

2023-08-24 15,340
2022年如何辨别真伪产权证
人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一、看封皮真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，

2022-11-20 15,340
如何辨别房改房房产证及城建局的房产证
房改房:翻开房本第一页，右上角有个长条章，写着成本价出售住宅或标准价（优惠价）出售住宅字样。商品房就没有这个章。

2022-10-24 15,340

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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01:20
回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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怎么区别不动产权证书和房产证
不动产权证书和房产证的关系是，不动产权证书包括房产证，不动产权证可能就是房产证，也可能是其他不动产的登记证书。自2014年《不动产登记暂行条例》实施后，我国就逐步不再办理《房屋所有权证》，而是统一办理《不动产权证书》，也就是说，现在房屋登记

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