房产证可以自己办理。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23158

开发商卖房需要五证有：《建筑用地规则许可证》；《建筑工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售预售许可证》。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23129

回迁房过户流程如下：申请人向不动产登记机构提出过户申请；提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；受理申请，审核材料；审核通过，核发不动产权属证书。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23115

划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23122

划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23101

过户汽车需要的手续如下：领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；加盖与原注册登记相同的印章，私车须交验车主身份证；到交警支队车管科，登记受理岗交验经办人审核。符合过户条件的车辆，送机动车检验岗检验认定；检验合格后，本县市过户或变更的，直接到牌证管理岗等...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23111

公租房五年后购买流程如下：申请和申报材料齐全且形式符合要求的；区住房保障部门受理申请审查；经审查合格的由区住房保障部门公示；市住房保障部门会同有关部门复审。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23132

刚买的房子可以出售。如果房子是在两年内出售需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米以下的，按房价1%征收。如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。如是按揭房且房贷已批，还得将贷款还清才可以办手续。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23111

执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.23107

房屋赠与有六个条件，分别是：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2349

房屋拆迁出嫁女是否有份，视情况而定：外嫁女儿有继承权，在没有有效遗嘱的情况下，按照法定继承分割遗产，此时第一顺序包括配偶、子女、父母；如果遗嘱指定某人可继承房子的，那么拆迁款则属于继承者个人，此时外嫁女不能继承。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2356

二手房网签审核要5天左右。只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成，而且二手房买卖个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2353

存量房和二手房的区别如下：房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2365

车过户后保险过户的流程如下：原先车主填写一份车辆保险过户申请书；原先车主或者代办人应携带车辆保险单据、行驶证等相关证明材料到保险公司进行被保险人变更；原先车主或者代办人填写被保险人变更批单信息，最后经过办理后即完成相应的车辆保险过户流程。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2376

按揭房有房产证。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。...

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2370