未过户的房产被查封怎么办
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最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照此规定,人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件,即:一是第三人支付了全部价款,二是第三人实际占有了该财产,三是第三人没有过错。案外人虽然持有支付全部房屋全部价款的收条,但仅刚开始办理过户登记手续,尚未经房地产管理部门核准登记;出卖人未将房屋交付给案外人,案外人也未提交有效证据证明其已实际占有该房屋则保全合法。 你可以持购房合同与房款收据向作出财产保全的机关(法院或者税务机关)提出书面异议。
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如果是正常的买卖行为,则应立即委托专业律师,对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回,则可跟卖方协商退款; 如果购房款无法挽回,则要求法院支持正常买卖行为,剩余房款可配合法院查封。
没过户的房子被查封,以下情形下可对被查封的房子提出书面执行异议以解除查封的执行: 1、查封前已签订合法有效的书面买卖合同或查封前已合法占有该不动产; 2、已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; 3、非因买受人自身原因未办理过户登记。
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没过户的房子被查封了怎么办
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面
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2020.12.07 120
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2022-10-18 15,340 -
房产过户被查封买卖怎么办
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2022-10-26 15,340 -
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2022-10-18 15,340 -
房子未过户被法院查封了怎么办
1、起诉房东主张解除合同并主张违约金/损失,同时申请保全该房屋; 2、起诉房东主张继续履行合同并主张违约金/损失,同时申请保全该房屋; 3、起诉请求确认房屋为买受人所有,并申请保全该房屋; 4、作为案
2022-11-07 15,340
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01:08
法院查封房子3年查封期过了怎么办
法院查封房子3年查封期过了,可以继续申请查封。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不可以超过一年,查封、扣押动产的期限不可以超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不可以超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院需要在查封、扣押、冻结期
10,287 2022.05.11 -
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港人帐户被国内查封怎麽办
无论是香港人还是内地人,只要涉及的银行账户是在我国内地的银行开户的,开户行和当地的司法机关就有权查封。其中包括了涉嫌不正当操作银行账户,或者存在违法犯罪行为的银行账户。不正当操作银行账户被查封的香港人,可以拿着自己的身份证明,如通行证、居住
1,489 2022.04.17 -
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未办理房产证能过户吗
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3,647 2022.04.17