二手房因限购令令不履行合同中介能否做
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在中介签的二手购房合同合法。具有民事行为能力和处分权的当事人不违反法律强制性规定,不侵犯国家、社会公共利益或者第三人利益的合同应当有效。在签订房屋销售合同时,必须注意审查卖方的主要资格,是否是房屋登记的所有者,不能太相信中介;中介房屋销售合同版本一般为三方协议,即房屋卖方、中介和买方共同签订。
遭遇限购令能要求退还购房定金的,但若限购令发布于当事人订立定金合同之前的除外。根据相关法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当根据实际情况,部分或全部免除责任,但另有规定的除外。
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二手房买卖合同没有履行中介费退吗
二手房卖买合同没履行双方协商解除合同的,如果不是因房屋中介的原因解除买卖合同的,不能要求退回中介费。如果是中介原因导致合同不能履行的,可以要求退回中介费。
2021.04.06 98 -
二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退
中介费是房屋交易双方给予参与居间服务的经纪机构的佣金。下列情况中介费可以退: 一、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败。 二、中介未促成交易,无权收取中介费。 三、中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,
2021.01.05 227
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二手房买卖因限购政策不能履行合同而终止合同的,中介是否一定胜诉
1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。 2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。 3,中介没有审查购房资格
2022-01-12 15,340 -
二手房限购令取消后还能买房吗
受到限购令的影响,现在买房子必须有社保。必须都要买社保并且交了一年以上才可以买房子,有特殊规定的除外。 社会保险是指国家为了预防和强制社会多数成员参加的,具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度。
2022-05-08 15,340 -
违反限购令的购房合同是否有效
违反限购令购房合同有效。限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只对行政管理相对人产生法律约束力,即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。违反限购
2022-05-30 15,340 -
限购令不能强制执行吗
9月底,正当普遍担忧调控政策“越调越高”之际,新一轮楼市调控政策再出猛拳:限购令、降低按揭成数等,由此引发市民对于限购令导致无法成功购房的各类争议。为此,记者邀请相关法律界人士进行点评。Copyrig
2022-10-30 15,340
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房产中介没有履行合同如何起诉
房产中介没有履行合同,就应当承担相应的违约责任,如果房产中介拒绝承担违约责任的话,当事人可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼。而在起诉的时候,当事人就需要向人民法院,递交书面的起诉状。但是需要注意,根据我国民事诉讼法第一百二十条的规定,如果当
1,127 2022.04.17 -
01:37
因欠债不能履行合同怎么处理
在合同中,一方不履行义务或者履行义务不符约定的,需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 签订合同时,是当事人的真实意思表示,则合同合法有效。一方因为欠债没办法履行合同,导致一方的合法利益受损,当事人应该进行协商解决,比如:可以提
820 2022.04.17 -
01:08
二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式:一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取;在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,实践过程中,也有由买方足额承担的情况,关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格限制和规定,只要是双方达成一致即可。 中介费
1,151 2021.03.24