买二手房如何注意租客与他人租房协议问题
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购买带租约的二手房如何与租客协议 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。 4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。 5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。【注意】如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。
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一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。 二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。 三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。 四、买卖双方碰到冲突该如何解决。近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
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买二手房注意哪些问题买二手房时注意的8大问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被
2020.12.29 247 -
买二手房要注意的问题？1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况； 2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房； 3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况； 4、在合同中
2020.02.18 243 -
签订二手房买卖协议时要注意哪些问题购买二手房时需要注意的问题有： 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖
2021.02.05 162
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购买带租约的二手房如何与租客协议
购买带租约的二手房如何与租客协议 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“
2022-03-23 15,340 -
带租约的二手房如何与租客协议
购买带租约的二手房如何与租客协议 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“
2022-03-23 15,340 -
二手房买卖协议应注意什么问题
购买二手房时需要注意的问题有： 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登
2022-11-13 15,340 -
二手房购房协议如何写，签订协议要注意什么问题？
)房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。 (2)产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 (3)是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署
2022-08-04 15,340
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01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,630 2022.04.15 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,885 2021.04.25 -
01:11
买房要注意哪些问题购房者在购买房屋的时候一定要认真的了解清楚打算购买的楼盘是否是合法的，楼盘的施工进度是否基本是正常的，房地产开发商的资金链是否基本是正常的，这些都是购房者在购买房屋的时候应当考虑的情况。如果开发商并不具备商品房销售许可证或者是商品房预售许可
571 2022.10.08
