您的位置:法师兄 > 精选问答 > 开发商延期交房能否要求赔偿违约金

开发商延期交房能否要求赔偿违约金

2023-03-25 18:43

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

山东在线咨询顾问团

2023-03-25回复

(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定,如果开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。同样的,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期,开发商仍然不能交房,购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。 (二)房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖合同成立后,开发商又将同一套房屋出卖给他人,不但对第三人是一种欺诈行为,更重要的是侵犯了购房人的权利。因此,法律赋予购房人解除合同的权利,并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。 (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人购房合同订立后,开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人,这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中,如果开发商不能向第三人履行债务,第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖,造成购房者人房两空。因此,在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然,如果购房人同意出卖人设定抵押,自愿承担风险的除外。 (四)面积误差比绝对值超出3%开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补,购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%,购房人可以请求解除合同,开发商必须返还已付购房款及利息。 (五)无法办理所有权证购买期房签订的是商品房预售合同,需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证,比如开发商缺少必要的手续等等,那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。 (六)房屋质量不合格购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定,以确认房屋质量是否合格。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果一方起诉离婚,而财产属于夫妻共同财产的,可由夫妻协商平均分配。一方的个人财产无特殊约定的,一般不参与离婚分割。双方协商不成的,可由法院来依法进行分割。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

公司违规不会影响企业负责人,一般情况下,公司违规需要公司承担责任,负责人不用承担责任。 公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

律师普法更多>>
  • 这样挑衅聚众斗殴会怎么判?
    这样挑衅聚众斗殴会怎么判?

    如果是因为挑衅的话,那么如果说把握不好的话,有可能会直接升级为聚众斗殴的情况,这个聚众斗殴是需要承担相应的法律后果的,一般是三年以下的有期徒刑,拘役或者管制。

    2020.02.05 109
  • 借条这样怎么写
    借条这样怎么写

    借条应由债务人书写并签章,借条要写明的内容有债权人姓名、借款金额、利息计算、还款时间、违约罚金、纠纷处理方式,以及债务人姓名、借款日期等。 《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六

    2021.03.27 94
  • 老赖欠钱不还的这个会怎么样
    老赖欠钱不还的这个会怎么样

    老赖欠钱不还的后果为:如果是被列入了失信被执行人名单,则会被限制高消费,不可以乘坐飞机、高铁,子女也不得就读于收费高的私立学校等。一般被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的等情形的,人民法院会

    2022.12.02 157
专业问答更多>>
  • 话怎么会是这样的

    饮é’驾驶机å¨è½¦æ£12åB2é™çº§ éé’驾驶机å¨è½¦é’ç²¾éè¾¾å°20-79åé”驾ç§ä¸å¹´ é’ç²¾éè¾¾å°80以ä¸

    2022-08-17 15,340
  • 这个逾期会怎么样?

    根据当地的法律规定而定。如需帮助可以来电联系。

    2022-10-31 15,340
  • 网贷逾期这样会怎么样

    逾期可能会影响个人征信,情节严重可能涉嫌刑事犯罪。建议您与贷款人协商制定还款计划分期付款,如利息过高可以起诉要求降息。如您认为贷款方存在过错,可通过诉讼确认,要求不还或者少还金额。一般而言,借贷双方约

    2022-02-21 15,340
  • 罚金不交这样会怎么样

    不交会怎么样?在法院判刑后,若被告人不主动交罚金的话,应给予强制性追缴。在服刑期间不缴纳罚金的话,对于和都会从严处理,有可能不给予减刑或假释。其中我国《》第五十三条规定:罚金在判决指定的期限内一次或者

    2022-09-08 15,340
法律短视频更多>>
  • 欠钱不还会怎么样 01:00
    欠钱不还会怎么样

    欠钱不还的后果具体如下: 1、债务人需要承担违约责任,如支付违约金、支付逾期利息等,还有可能会在个人征信上留下违约的不良记录; 2、被债权人起诉,债务人被债权人起诉后,债务人需要出庭应诉答辩,人民法院会依法审理案件,查明案件事实并作出判决;

    1,159 2022.08.30
  • 逃避债务假离婚这样可以吗 01:21
    逃避债务假离婚这样可以吗

    为了逃避夫妻共同债务,双方假离婚,事后双方都不能免于承担共同债务的连带清偿责任。共同债务的清偿,和夫妻关系是否继续存续并不存在任何关系。无论双方是在婚内,还是已经离婚,只要共同债务尚未获得完全清偿,债权人当然可以要求双方偿还债务。这时候,债

    1,013 2022.04.17
  • 医保不交了会怎么样 00:56
    医保不交了会怎么样

    医保不交了,那么劳动者就会无法享受养老保险和医疗保险养老金。 如果想要享受养老保险和医疗保险养老金,那么必须要缴纳15年以上的养老保险,需要缴纳10年以上的医疗保险。 如果没有达到缴纳年限的,那么就没有办法享受这些国家给予老人的待遇。 对于

    3,235 2022.04.17
法律综合不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?