我想哥嫂他们会与我所分房产一事，我通过法律可以保证我的房子吗？我怎样可以把这房子归属我名下那？
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新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 而新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外;另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说，以前规定了只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。 在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。
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法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。 房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。
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我哥的房产证是我的名字我哥有继承权吗如果有遗嘱将该房产处分给哥哥的，哥哥享有继承权。如果没有遗嘱的话，会按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人的，才会
2021.01.16 185 -
我把我租的房子 转租出去可以吗获得出租人的同意后可以将房子转租，不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
2021.01.16 171 -
房产证名字是我本人，我想把房产写给别人可以吗可以的,但是如果是婚后房产,也是夫妻共同房产,需要夫妻双方同意才可以买卖房屋。房屋交易流程:买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费:税费的构成比较复杂,要
2021.03.26 356
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哥哥用我的名字租房子我可以找他吗
因为你们二本户口本，物业不一定清楚。如果你哥哥在你不知情下改为他为承租人，你可以确定无效的。如果目前情况下，你哥哥为承租人，他去世后，指定承租人时，他的女儿有优先权！由于你资料和数据不全或表达不清楚，
2022-02-03 15,340 -
爷爷奶奶的房产证上有我的名字，我想问一下，可以把这房子给他吗？
我爷爷奶奶已经过世，先留有平房几间，房产权为我爷爷，其中一间为我大爷住，但多年前就已出租，另一间在10年前为我家居住，后来我家买了新房，变由我父亲的弟弟居住，同时他还居住着另一间房，产权同属我爷爷，爷
2022-03-08 15,340 -
房产证是我姐姐的名字, 但是我哥哥不在家, 我想把房子过户给我
房屋产权以登记为准，既然登记在姐姐名下，从法律上讲产权归姐姐所有。当然你有证据证明你是实际出资和实际购买人，可以要求将房屋变更等在你名下。对方不同意，你只能到法院起诉，做所有权确认。取得胜诉判决后申请
2022-01-21 15,340 -
房产证是我的名字如果他把我房子过户到我名下
1.从事实上讲，房产证是你的名字，就证明该房产是你的，你可以要求张某腾房，协商不成起诉腾房主张权益。 2.从你所述的案情上，有几个很麻烦的问题，姜某朋友刘某的房屋是如何过户到你的名下的？如果刘某跟你主
2022-01-20 15,340
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00:47
我想要孩子的抚养权可以吗离婚之后，男女双方都可以争取孩子的抚养权。争取孩子的抚养权，要以保护孩子的利益作为原则，尽量减少离婚对于孩子造成的伤害。想要争取孩子的抚养权，可以首先与对方进行友好的协商，能够不对簿公堂的就尽量私下协商解决。如果谈不拢的，那么可以向法院提起
1,380 2022.04.15 -
01:37
我有房可以争取孩子抚养权吗一方有房子可以争取孩子的抚养权。但是居住环境只是确定抚养权过程中考虑的一个因素，并不是决定性的因素。确定孩子的抚养权首先应当由男女双方进行协商，双方应当本着有利于孩子成长的原则来确定抚养权归属。没有办法协商一致的，那么可以由法院来根据具体情
1,481 2022.04.15 -
00:48
我想要回孩子的抚养权可以吗子女的成长是一个长期动态的过程，离婚双方协商时或者判决中所依据的父母的实际情况，可能在子女的成长过程之中发生变化。如果有一方丧失了抚养能力，或者拒绝履行抚养义务，或者是对子女有不利的影响的，那么另外一方是可以请求变更子女的抚养权的，这也是为
689 2022.04.17
