开发商不按合同约定面积交付房屋怎么办?
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
购房人要求开发商承担违约责任,并支付违约金,也可和开发商解除购房合同。购房人可以要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按照合同约定开发商支付违约金。开发商没有按约定时间交房,购房人可以要求解除合同。
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有合同约定按合同约定来,无约定依照最高人民法院的司法解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照
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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,可以要求解除购房合同,要求退房,并应该按照以下法律规定主张权利:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合
2022-01-22 15,340
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852 2023.01.04 -
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