房子买卖如何界定

买房可能是当下中国人一生中最重要的决定之一。从下决定买房到买到自己中意的房子可不是一条坦途。咱老百姓买房子不容易，现在房价高企，大部分人要背负几十年的银行贷款才能拥有一套房子，剩下的那部分也是花费一辈子的积蓄买房。这样的背景下，明确自己的购房目的、如何选房、学点买房知识就显得十分重要了。你为什么买房？你为什么买房？买房前的亲们，你们有多少次这样问过自己呢？房子最基本的功能——住。“住”也会有各种需求，为了孩子？为了结婚……出发点不同，买什么样的房子自然也会不一样。我们认为决定大部分买房行为主要有两个因素：1、买房者的年龄（生命阶段）；2、买房者的收入水平（支付能力）。关于第一点，我们可以这样理解，每个人不同的人生阶段，住房需求都在动态变化，20岁想买个小户型过渡下，到了30岁要结婚了，得买两居室的婚房了；等自己40岁了，孩子和老人需要照顾，加上自己收入的增长，大三居才成为考虑的重点……关于第二点，收入水平决定了支付能力，人们总是希望买自己能够担负得起的住房。从这两点我们可以看出，综合考虑年龄和经济状况，能从很大程度上得出自己当前需要买什么样的房子，这样就不会像无头苍蝇。结合过渡、改善居住环境、孩子上学、照顾老人等成为当前买房者最基本的出发点。一、为了过渡买房这类人主要是年轻人，年轻人财力有限，又不想租房，多数为了结婚、落户，还有一些为了短暂居住。这些人都是为了解决阶段性住房问题，不会做过多长远考虑。此类买房需求价格因素通常排在第一位，其次是交通。建议，此类购房者通常会选择二手房，交通因素决定了新盘（大多在偏远郊区，且户型偏大）不会进入他们的视野。买这类房子的时候，一定要多看，多打听，买房时不能只看房子室内效果，不能只顾自己居住满意度，毕竟未来会面临二次换房需求。这个时候名下的房子能否及时出手，不耽误自己换房就显得十分重要。通常情况下，首次购房选择过渡户型的年轻人要尽可能了解当地交通和商业配套情况。二、改善性住房年轻人经过几年的发展，经济状况逐渐好转，房子也会随着自己生活状况（比如结婚生子）的改变而无法满足自己需求，换房便提上议事日程。为自己为家人买一套更合适的房子，改善生活质量是时候换房了。这个阶段的购房者，价格已经不再那么敏感，居住环境成为首要因素。对以改善住房为目的的购房者来说，通常优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业水平等关乎居住生活品质的因素。三、以子女上学为目的的换房这种购房目的非常明确，相对来说，购房者对其他因素均不大敏感，周边是否有良好的教育配套资源成为其最关心的因素。中小学和幼儿园的实力是家长们最为关心的。关于学区房，家长们可以进入我们的学区房（频道内链）频道查看。四、投资性买房这类住房分为两类，一种是通过买入后待房价上涨后抛售获利，另一种是长期持有通过出租获利。第一类，我们一般形象地称之为“炒房”，这种需求现在不被提倡，国家现在也通过政策和贷款税收等政策逐渐挤压这种需求。这里不做过多描述。第二种通过持有收取租金的投资型买房，属于长期投资，出于易出租租金高的目的，这种需求首先要考虑人气较旺，交通便利的地段。还有一点，投资性买房，对目标区域未来规划一定要优先考察。投资买房，买的就是未来，好的规划会带来人气，虽然目前可能不会有良好的收益，但是会呈现“低开高走”现象，收益相当可观。