签订房地产代理销售合同要注意什么, 什么情况下可以签订销售合同呢
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签订房地产代理销售合同要注意以下几点： (一)关于代理的权限问题 房地产代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机。 (二)关于物业代理的佣金 当仅由一个代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是:出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%~3%。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1~5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。 (三)关于代理商的资格问题 签订房地产代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。
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当我们签订一个销售合同时需要注意以下问题： 首先，对销售货物的商品信息进行明确的协调约定。作为销售商品的供给方，要注意对提供的货物的信息进行准确，谨慎的信息录入。比如;商品的名称，品种，规格等应该进行规范准确的表述。尤其是商品的数量要精确规范。 其次，对销售货物的质量合格标准进行明确的协调约定。作为销售商品的销售方，应依法按照国家有关规定对销售商品的质量标准严格要求。 如果销售双方对销售的商品有特殊的要求时，应该在合同中说明清楚。 接着，合同订立双方对销售商品支付方式的协调约定。作为销售商品的供给方，要在销售合同中说明货款缴付时间，金额，同时注意说明缴付的金额包不包含税价。需要供给方建议支付一定预定金额之后予以发出销售的商品。 然后，注意销售货物时限检验质量标准进行协调约定。 合同订立双方在订立时，应当对产品质量检验的时间进行约定。在时效期间，如果销售没有出现质量要求或检验合格，产品出现问题，供给方不承担责任。反之，产品在时效期间出现质量问题，根据双方合同明文规定，双方承担相应责任。
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