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土地使用权40年可以买商铺吗?

2022-12-01 11:34

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-12-01回复

这个问题涉及两个方面,一个是房屋产权,一个是土地产权 商铺所占用的土地的最高使用年限为40年,国家把40年的土地使用权出让给了开发山,开发商建好商铺,又卖给了您,那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间,地上的商铺您享有全产权,商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限,土地上的建筑物永远是买受人的,如果土地年限到期了,会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果能使用的话,产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

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房屋土地使用年限40年到了办理续期手续后还能卖。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。

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