夫妻办理房产证手续具体的步骤是怎样的
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一、夫妻办理房产证过户手续、费用以及流程如下： 1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 2、契税——1.5%（非普通住宅3%） 3、印花税——0.1% 4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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办理房产赠与手续的步骤如下：1、赠与人与受赠人订立赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、交纳契税、领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续；5、赠与人将房屋交付给受赠人。
办理房地产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立赠与书；2、凭原房屋所有权证、赠与书、交纳契税、领取契证；3、办理公证；4、房屋所有权转移登记手续；5、将房屋交付给受赠人。房地产产权的设立、变更、转让、消灭，登记后有效；未经登记不生效，法律另有规定的除外，属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
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