我最近看中一个二手房，我想问一下买卖需要公证么？还有房产证不更名行不行？
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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。 警惕“无证”房地产交易 一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。 公证书对房地产交易的效力 公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以，建议你们不要冒这个风险。
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不是的，也可以是购房合同。二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有： 房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
关于买卖二手房是否需要公证的问题。答案是否定的。依据我国相关法律规定，二手房买卖合同的成立并不以公证为要件。订立二手房买卖合同需要双方当事人均具有民事权利能力和民事行为能力，并且就买卖房屋事项达成真实且一致的意思表示，合同内容不违反强制性法律规定、公序良俗等，合同即有效成立。
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我买二手房，我想解除买卖合同需要怎么弄1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合
2021.02.23 198 -
我想问一下，假释需要哪些证件一、由执行强制劳动改造的向所在地中级人民提出假释建议书，并复以下材料： 1、罪犯评审鉴定表； 2、罪犯奖惩表； 3、终审判决书和裁定书； 4、历年减刑裁定书复印件； 5、罪犯确有悔改或者立功表现的具体材料； 6、未成年或者老残（自伤自残除外
2020.01.29 208
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房产在我一个人名下，房产在我一个人名下，我现在能不能一人卖房子
就你所述，房产在你一人名下，是你的个人财产，任何他人无权对该房产主张权利;C与你父结婚后搬入你的房产，你即另行居住，即使你当时未成年，C与你之间也不形成抚养教育与被抚养教育关系，C与你之间不存在父母与
2022-01-21 15,340 -
二手房买卖中, 二手房买卖双方一方不想要产权证, 要多久可以拿到房
时间不是确定的。一般1个月以后到2个月。如果需要司法鉴定、调查取证、或者公告送达就时间长。 深圳晚报、深圳商报特约嘉宾评论律师，曾成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、
2022-03-08 15,340 -
买二手房房产证需要更名吗
买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料： ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定
2022-03-31 15,340 -
买二手房房产证需要更名吗？
买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料： ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定
2022-04-19 15,340
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01:09
房产证变更名字需要什么手续房产证变更名字需要的手续，一般有以下的四个步骤，具体如下： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续；需要递交申请人的居民身份证或户口簿；代理人
3,320 2022.05.11 -
01:05
一手房办不动产证流程一手房办不动产证的，需要经过申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的流程。根据《房屋登记办法》的相关规定可知，申请人要办理房屋初始登记取得不动产证，需要准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的
2,912 2022.04.15 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,787 2022.04.15
