卖房子夫妻双方没住一起没出资怎么办
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如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证，户口本，结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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购房是以家庭为单位，要看没有购房资格一方的情况，如果无购房资格一方名下没有住房，婚后只有有一方有购房资格即可买房。而如果无购房资格一方名下有房，则婚后有购房资格一方也不可以买房，应在婚前买房，取得房产证后再结婚（一般买房到交房需二年，交房后一至二年可以拿到房产证）。
购房是以家庭为单位，要看没有购房资格一方的情况，如果无购房资格一方名下没有住房，婚后只有有一方有购房资格即可买房。而如果无购房资格一方名下有房，则婚后有购房资格一方也不可以买房，应在婚前买房，取得房产证后再结婚（一般买房到交房需二年，交房后一至二年可以拿到房产证）。
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