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按揭买二手房都需要注意哪些?

2022-07-06 16:07

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2022-07-06回复

二手房按揭买房要注意哪些事项,主要内容如下: 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

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二手房转按揭的流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方交纳房屋价格30%的首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 注意事项如下: 1、贷款年限。 2、贷款人年龄。 3、贷款额度。

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