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小产权房能买卖吗能约定风险因素吗

2022-09-21 18:20

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2022-09-21回复

通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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章法律师

广东律参律师事务所

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用; 其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利; 且不能办理房屋产权过户手续。如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。 就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。 根据上述,小产权房如果发生争议是无法通过法律维护自己的合法权益,因此建议在购买小产权房时需谨慎。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一、无法取得房产证;房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。 二、无法再出售;由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

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