二手房合同没有下来卖家违约怎么办
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办:表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。 2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。如果想要钱的话,就选这种。 PS:要是签了购房合同,你自己不想买了,定金是不退的。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
如果与卖房人签订了相关合同,对方违约后,可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣,可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的,按照有关法律、法规的规定给予赔偿。
如果发现卖家违约,应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务,买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实;若协商不成,法律解决。及时委托律师维护自身合法权益,起诉后都应立即申请财产保全,查封涉案的房产,以保障今后判决的顺利执行。
-
二手房卖家违约该怎么办
二手房卖主违约可以向人民法院起诉处理。违约的出卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
2021.01.10 100 -
买二手房卖家违约怎么办?
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,未约定违约责任或者约定不明确的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2021.10.13 435 -
二手房合同卖方违约怎么办
二手房合同卖方违约的话可以参照我国合同法中的违约条例来解决。第一,与卖方再次私下沟通,要求对方继续履行签订的合同。第二,可以向警察求助,请警察帮忙协助,要求对方按照合同上的条例继续履行或者要求对方按照合同上的违约金赔偿。第三,可以向法院提出
2022.04.12 645
-
二手房买卖未签合同卖家违约怎么办
既然已经签订了合同了,定金也收了。现在房主违约不卖了,就只有通过法律手段进行维权了,仔细阅读合同条款,特别是里面的违约条款,在催促几次房主,让他继续履行合同,并留下催促的证据,多次无果后,可以通过这些
2022-04-22 15,340 -
没签合同的二手房过户后卖家违约怎么办
按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖双方及中介能协商成功,且顺利签
2022-05-02 15,340 -
二手房卖家违约怎么办
双方签订合同时,应明确约定双方的权利和义务。合同一方违约时,可以向另一方主张违约赔偿,卖方违约赔偿违约金。 合同违约金的计算按照合同的相关约定计算。合同未约定违约赔偿的,按照违约造成的损失进行赔偿。不
2021-11-21 15,340 -
二手房卖家违约怎么办?
1、卖方行为是违约,你可以拒绝接受“赔偿违约金”这一意见。 2、如果相关书面材料比如房屋买卖合同等齐备,可以起诉要求继续履行房屋买卖合同,同时追究对方违约责任,待法院判决后,申请强制执行办理产权证。
2022-02-17 15,340
-
01:37
二手房卖家违约怎么办
二手房买卖中,如果卖方出现违约行为,买方可以先与卖方协商,协商不成时,就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据,积极向人民法院提起诉讼,主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中,买方应当注意,如果买方本身想继续与卖方完成交易,可以要
945 2022.04.17 -
01:37
二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中,如果在签约时卖方反悔的话,买方可以要求卖方双倍返还定金,或者赔偿违约金。需要注意的是,此时要求买家是已经交付了定金的,同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同,这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议,他们达成的只是预购房合同
909 2022.04.15 -
00:52
买卖二手房违约怎么处理
违约需要承担违约责任,违约责任的承担方式有继续履行,采取补救措施,赔偿损失,可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候,买方可以选择要求卖方继续履行合同,继续房产交易,也可以选择与卖方解除合同,并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约,那
349 2022.05.18