经济适用房的土地使用年限怎么算的
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土地使用年限怎么算，我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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土地出让金＝（现市场价－购买价）乘７０％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。
购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金，某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
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经济适用房土地出让金是怎么算的关于经济适用房的土地出让金的规定如下: 1、购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。 2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
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2022-04-09 15,340 -
北京市经济适用房土地使用年限是怎么规定的，地籍
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地
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2022-05-06 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我国私人宅基地，主要是基于农村集体组织的成员权所分配得来。一般每户一份宅基地，此宅基地没有使用年限。宅基地是我国广大农民最根本的居住保障，因此宅基地使用权人不能将宅基地使用权进行转让，否则将无法保证农民的基本保障，极易造成社会流民问题。其次
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