买新房时要看看几个证件
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买房、卖房都是中国人的人生大事,购买一手新房时还是要买“五证两书”齐全的项目,以确保自身权益得到保障。弄清楚商品房五证是什么,确保自身权益。五证:五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框,要求悬挂,其他证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书:“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
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买房时要查看的五证两书,分别为建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书。
购买商品房时应查看证书如下: 1、建筑用地规划许可证:证明该房地产项目的位置和范围符合城市的整体规划。 2、建设工程规划许可证:确保建设工程符合城市整体规划需求,得到了政府部门认可。 3、国有土地使用证:表明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限等,关系到以后房产的使用时限。 4、建设工程开工证:确保房屋合法建筑,不会在城市形象检查时因违章建筑而无法使用。 5、商品房销售许可证:说明房屋销售通过政府部门检验,准许进入市场。 6、商品房质量保证书、商品房使用说明书:确保房屋整体质量没有问题。 有以上7种证书,买房时可以办理房产证。
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看买房时要看开发商的哪些证件?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)
2020.10.12 147 -
买房子时应看什么证件 买房时要查看的证件有哪些
买房是要看五证,五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
2020.04.17 132 -
你买房时要看哪些证件
买房时需要看“五证”来判定开发商是否有卖房资质以及所卖房屋的合法性,“五证”是指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
2020.07.06 85
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买房要看几个证
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件: 1、房屋产权证; 2、土地使用权证:但是有些城市是不单独发放土地证的,例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产发放土地证; 3、契税税票:也有一些为契
2023-03-23 15,340 -
买房要看哪几证
买房要看的证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证、以及房屋产权证。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用
2022-06-19 15,340 -
买房时要查看什么证件
买房是要看五证,五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
2023-03-07 15,340 -
买房看哪几证
买房要看的证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证、以及房屋产权证。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用
2022-11-03 15,340
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00:54
买房合同主要看哪些条款由于购房者的专业知识有限,因此很容易被开发商欺骗,在签订购房合同的时候使自己陷入陷阱。一般来说,商品房买卖合同应当包括以下四个方面的内容:第一就是关于房屋以及楼盘的基本信息,例如具体的位置,具体的面积,附属设备设施的情况;第二是关于房屋的价
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1,498 2022.04.15