租赁合同订立的效力如何认定
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出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点：一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”；二是“一审法庭辩论终结前”，不包括二审、再审程序发回到一审法院审理阶段的情形。三是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的，只能向法院申请撤销仲裁决定或按照再审程序向上一级人民法院申请再审。
当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租赁合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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如何认定租赁合同效力认定租赁合同效力的标准有：签订租赁合同当事人意思表示真实；签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
2021.04.28 140 -
订立的合同效力如何认定效力待定合同的效力认定： 1、效力待定合同经权利人追认后有效； 2、行为人实施的行为未被追认的，效力待定合同对权利人不发生效力。 善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
2021.01.31 90
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房屋租赁合同订立的效力如何认定
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是
2022-04-09 15,340 -
租赁合同的效力如何认定？
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从
2022-05-10 15,340 -
如何认定租赁合同的效力？
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从
2022-05-02 15,340 -
如何认定租赁合同的效力
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从
2022-04-27 15,340
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非法转租合同效力如何认定非法转租合同是属于无效的，因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意，认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。根据法律的规定，承租人要将房屋进行转租，必须要告知出租人，并且经过出租人的同意。因此在承租人与出租人没有特别约定的情况下，承租人
1,582 2022.04.17 -
01:08
阴阳合同效力如何认定首先，阴阳合同，又俗称“黑白合同”、“大小合同”。“阳合同”是指经过了合法的招投标程序、在建设工程管理部门依法备案了的，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是指未依法进行备案或办理变更登记的合同。一般而言，由于“阴阳合同”中的“阳合同”不体
1,111 2022.04.17 -
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租赁合同中如何认定甲方违约如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不
1,190 2022.04.17
