一房多卖什么后果
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一房多卖如何处理在实践中,部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,俗称为“一房多卖”。“一房多卖”主要会产生以下法律后果:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现,不能取得房屋的购房人,均可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房主一房多卖可以要求卖方双倍返还已付房款并赔偿损失。法律后果主要包括:签订房屋买卖合同并转让房屋,其他买受人可以主张商品房买卖合同无效;未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。 当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。 第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。 所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现,不能取得房屋的购房人,均可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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一房多卖有什么法律后果
一房二卖的法律后果: 1、合同被解除; 2、返还已付购房款及利息; 3、若是与买受人协商不成,则可能会被告上法庭。从而承担违约责任,并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2021.02.14 96 -
一房多卖的法律后果有什么
一房多卖的法律后果主要包括: 1、已办理过户手续的买受人取得商品房所有权; 2、未办理过户登记的其他买受人可以法追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,只使买卖合同具有法律效力,但房屋所有权未转让,出卖人将房屋出售给第
2022.04.15 165 -
一房多卖的法律后果是什么
一房多卖的法律后果是:出卖人就同一房屋订立双重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理房屋过户登记手续取得房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。
2021.03.18 148
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一房多卖有什么后果
一房多卖的后果是: 1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权; 2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
2023-02-15 15,340 -
一房多卖后果是什么?
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品
2023-10-30 15,340 -
一房多卖的后果是什么
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品
2023-05-09 15,340 -
一房多卖的后果是什么?
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品
2022-11-14 15,340
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补充协议和主合同具有同等法律效力。因此,房屋买卖合同当事人违反房屋买卖补充协议的,违约方应当承担违约责任。违约责任的承担有约定按照约定,未约定按照守约方实际的损失承担责任。违约金的金额,按照主合同或者补充协议的约定确定。没有约定违约金的,守
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