二手房买卖合同有哪些法律相关依据
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在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。 如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。 3、审查转让的房屋是否被依法查封。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。 4、城镇居民不得购买农民的住宅。
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法律规定合同成立的要件有： 1、合同具有权利义务对等的当事人； 2、相对方基于意思表示真实，已经就订立合同相关事宜协商一致； 3、合同订立过错不违反法律规定； 4、法律规定合同成立的其他要件。
商品房买卖合同纠纷相关法律如下：合同无效或被撤销，无法取得房屋的买受人可请求解除合同，要求退还房款和利息并赔偿损失；故意隐瞒商品房预售许可证或提供虚假房预售许可证的事实；故意隐瞒所售房屋抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
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2,491 2022.04.15
