卖方逾期交房什么情况下应当承担违约责任
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
卖方逾期交房的违约责任应如何约定卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
合同当事人违约后应当承担违约责任,法定违约责任包括有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
-
什么情况下应承担违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 构成违约责任应具备以下条件: 1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为; 2、违约当事人主观上有过错; 3、当事人的违约行为造成
2021.04.02 313 -
交房逾期应承担什么样的违约责任
逾期交房的违约责任有:经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。
2021.04.22 98 -
出卖人逾期交房承担什么违约责任
出卖人逾期交房承担的违约责任: (1)逾期不超过30日,最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受
2020.08.31 104
-
什么情况下应承担违约责任
合同当事人违约后应当承担违约责任,法定违约责任包括有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获
2022-05-15 15,340 -
逾期交房什么意思, 逾期交房怎么办, 逾期交房是否应当承担违约责任
逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内,未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要
2022-01-23 15,340 -
什么情况下承担违约责任
即完全不履行,指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。根据不履行的时间,有先期不履行(预期违约的一种)和实际违约两种;根据当事人的主观态度,又可分为拒绝履行和履行不能,拒绝履行的行为若发生在履行期届
2022-03-12 15,340 -
劳动者在什么情况下应当承担违约责任,劳动者承担违约责任的情形有
根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定,劳动者需要承担违约责任的有两种情形,包括: 1.用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约
2022-03-18 15,340
-
01:21
违约责任的承担方式
依据合同法的相关规定,当事人一方如果拒绝履行合同义务或履行合同义务不符合合同所约定的,则该当事人应该承担继续履行、或者采取相应补救措施或者赔偿因自己不履行义务导致对方损失等违约责任,其中包含了支付违约金和定金等;违约责任的承担方式有: 1、
1,905 2022.04.17 -
01:43
违约责任的承担方式有
在我国,违约责任的承担方式包括了,法定的责任以及约定的责任。其中,法定的违约责任承担方式就包括了:1、继续履行;2、采取补救措施;3、赔偿损失;4、其他法定违约责任。约定的违约责任承担方式就包括了:1、违约金责任;2、定金罚则;3、其他约定
4,240 2022.04.15