二手房交易违约责任的根本原则是什么
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按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
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过错责任原则、无过错责任原则、赔偿实际损失原则。合同违约责任承担原则有以下几个原则分别是过错责任原则、无过错责任原则、赔偿实际损失原则。过错责任原则，是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任。无过错责任原则这一原则是指凡违反合同的行为，除了免责的外，都必须追究违约方的违约责任。赔偿实际损失原则所谓实际损失，是指违约方因自己的违约行为而在事实上给对方造成的经济损失。全面履行这里所说的全面履行，是指违约方承担经济责任（如支付违约金或者赔偿金等）后仍应按合同要求全面履行。
购房二手原房主违约，首先双方可以协商解决，协商不一致的，可以向法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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违约责任的承担原则是什么原则违约责任属于严格责任。不考虑违约方的过错，只要一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担相应的违约责任。但是如果合同双方都存在违约行为，则应当按照各自的过错分别承担各自的违约责任。如果其中只有一方违约，但是对方对损失的发生有过
2022.04.13 962 -
违约责任的归责原则是什么？违约责任的归责原则是：过错责任原则，指由于当事人主观上的故意或过失而引起的违约责任；赔偿实际损失原则，指违约方因自己的违约行为而在事实上给对方造成的经济损失；全面履行责任原则，指违约方承担经济责任（如支付违约金或者赔偿金等）后仍应按合同要求
2021.03.27 226 -
违约责任的归责原则是什么违约责任的归责原则通常有两种:过错责任原则和无过错责任原则。过错责任原则是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当以过错作为确定责任的要件和确定责任范围的依据。严格责任原则是指不论违约方主观是否有过错，只要不履行合同义务或
2021.02.04 171
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二手房交易时怎么约定违约责任？
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3、买方或卖方单方违
2023-06-29 15,340 -
什么是二手房交易违约二手房交易违约违约金怎样算
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖
2023-06-01 15,340 -
二手房交易中约定违约的，买方有什么责任
一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违
2022-04-06 15,340 -
二手房交易违约金能否约定违约责任
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖
2022-12-16 15,340
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违约责任的归责原则不包括根据相关法律的规定，民事合同的违约责任适用无过错责任原则。即只要出现了合同所约定的违约事由，违约一方就需要承担合同所约定的违约责任。换句话说，民事合同的违约责任，不适用过错责任或者过错推定责任。违约责任不需要以违约方存在过错，作为违约责任的
1,155 2022.04.17 -
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二手房交易程序是怎样的按照法律规定，二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水
1,735 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土
1,502 2022.04.25
