二手房契税是怎么计算的
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如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是对“二手房个人所得税如何交纳”“怎么计算二手房交易个人所得税”所作的解答。总是，二手房个人所得税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，最好向律师咨询，他们会结合您当地的具体情况作出解答。
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算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税: 1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税; 2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠; 3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收; 4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款; 5.按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税; 6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。
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二手房契税怎么算算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上
2020.02.21 645 -
买二手房的契税计算方法是什么买二手房的契税计算方法是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
2020.10.19 168
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二手房契税是怎么计算的
房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面： ①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。 ②评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总
2023-05-26 15,340 -
二手房契税怎么计算，契税的计算标准是什么
1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情
2022-03-31 15,340 -
二手房契税怎么计算
契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的
2022-04-29 15,340 -
二手房契税怎么计算
契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普
2023-05-26 15,340
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01:11
买二手房契税谁承担买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可
10,902 2022.04.15 -
01:25
二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,139 2021.04.25 -
01:02
二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,629 2022.04.15
