买卖二手房公证处公证的合同效力如何
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公证的协议具有证据效力要强于未经公证的协议的证据效力。 一、私了的协议，没有公证，原则上也是有效。 只要双方意思表示真实，合同内容合法，而且对合同效力方面没有特殊规定，那么合同双方签字或盖章后，合同就具有法律效力，有没有效力，不在于是否公证过。 二、公证后的合同，最重要的作用是具有公示性。 比如，针对同一个古董，先后卖给两个人，并且都签订了合同，其中一个进行了公证。一旦发生古董买卖纠纷，在确定合同效力的时候，如果古董尚未交付，那么往往会认定经过公证的合同有效。在这里，动产的交付是一种公示行为，公证也是一种公示。这里，交付公示的效力就大于公证公示的效力。但在没有交付的情况下，经过公证的合同效力更大。 总之，在公证协议时，会有专业公证员对协议不明确的权利义务提出修改完善的建议，使协议履行中产生纠纷的机会减少，公证的协议具有证据效力要强于未经公证的协议的证据效力，诉讼中若无相反证据材料作反证的，法院可直接采信公证后的协议；具有给付内容的公证书，到期不履行的，可申请公证机关出据强制执行证明，据此可以申请法院强制执行。
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买卖双方共同向公证处提出公证申请，之后公证员会根据当事人提交的证明材料进行审查。经初步审查后，公证员会通知当事人填写申请表，并交纳公证费用。公证员受理申请后会对当事人之前签订的合同进行审查。然后公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照规定分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。最后公证员对交易的各个相关环节进行调查，出具房屋买卖合同公证书。
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