公司法人主体变更后原来的出租合同是否有效
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合同主体变更后原合同还有效,合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。
合同主体变更后,原合同一般还有效,但如果属于下列情形的,不得变更合同主体: 1、根据债权性质不得转让的; 2、依法或者依约定不得转让的; 3、未经合同相对方同意的,即未经债权人或债务人同意的。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。
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