小产权房的房屋买卖合同如何认定
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,目前基本上是无效的。司法实践中,小产权房买卖合同被确认无效后,买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款,买受人是否可以享有,各地的法院会有不同的判决,利益不一定会得到保障,因此购买小产权房是有风险的。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
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小产权房屋买卖合同效力如何认定
小产权房屋买卖合同效力的认定方式如下: 1、看当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗; 2、看双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形; 3、咨询基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实
2022.07.12 300 -
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2022-04-15 15,340 -
小产权房屋买卖合同应如何认定
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所
2022-05-05 15,340 -
小产权的房屋买卖合同如何确认?
小产权房买卖合同效力的认定:本乡农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以认定有效;房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准
2021-11-06 15,340 -
如何认定小产权房屋买卖合同的效力
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之
2022-10-15 15,340
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649 2022.04.15 -
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如何写房屋买卖合同
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