您的位置:法师兄 > 精选问答 > 无产权房产证租赁合同有效吗?

无产权房产证租赁合同有效吗?

2023-09-20 10:32

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广东在线咨询顾问团

2023-09-20回复

一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

无产权证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效力。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。

章法律师

广东律参律师事务所

租赁无产权房屋,签订的房屋租赁合同一般不会因此无效。符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件,是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

律师普法更多>>
  • 无房产证房屋租赁合同有效吗?
    无房产证房屋租赁合同有效吗?

    属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。

    2020.01.02 126
  • 无房产证房屋租赁合同有效吗
    无房产证房屋租赁合同有效吗

    要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与

    2021.02.11 378
  • 无产权的房屋租赁合同有效吗
    无产权的房屋租赁合同有效吗

    无产权的房屋租赁合同一般无效的。根据相关法律规定,合同满足主体不适格(不具有相应的行为能力和权力能力)、内容或形式违反法律规定等情形之一的,应当认定无效。

    2021.03.31 107
专业问答更多>>
  • 无产权证的房产租赁合同有效吗

    法典没有规定是否可以出租没有产权证的房子,如果没有房产证的房子不是违法建筑,可以出租。租赁房屋需要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物

    2021-11-08 15,340
  • 无产权证房屋租赁合同有效吗

    无产权证房屋租赁不违反效力性强制规定,因此有效,但可能产生违约责任。 根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)

    2022-11-30 15,340
  • 无产权证租赁合同有效吗?

    这取决于为什么没有产权证。如取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋而无产权证的,租赁双方签订的房屋租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准

    2021-11-16 15,340
  • 无房产证租赁合同有效吗

    要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

    2023-08-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 租赁合同无效房产如何补偿 01:21
    租赁合同无效房产如何补偿

    租赁合同无效,房产补偿的规定如下: 1、租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑房屋是否具备正常使用条件,当事人是否已经按照约定

    655 2022.10.05
  • 厂房租赁合同无效如何维权 01:06
    厂房租赁合同无效如何维权

    厂房租赁合同无效如何维权,大家好,我是法师兄的特邀律师田雯。厂房租赁合同被宣告为无效合同之后,当事人如何维权需要根据合同的具体履行情况来作出判断。如果当事人尚未履行厂房租赁合同的话,就不需要采取任何的补救措施,因为这时候合同尚未开始履行。如

    1,058 2022.04.17
  • 房屋租赁合同无效的情形 01:10
    房屋租赁合同无效的情形

    根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法

    1,715 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?