签订购房合同时都有哪些事项要注意?
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购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 (二)注意关于“当事人”的表述 1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 (三)“五证”检查要看原件对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。
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签订购房合同的注意事项: (一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 (二)明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。 (三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。 (四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。 (五)关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分,确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况,实际上有时是公用的面积。 (六)退房的责任。一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。
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购房签订购房合同时要注意哪些事项
签订购房合同的时候应该注意以下事项: 1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定公摊建筑面积; 4、明确约定房产证的办理期限; 5、明确约定房屋质量; 6、有关物业方面的约定; 7、规划设计变更的约定等
2021.03.15 152 -
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2022.04.14 460 -
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2022.04.14 405
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购房合同签订注意事项都有哪些
1、多去售楼处 签了认购书以后,许多购房者就再也没去过售楼处了,这样可完全不行。要知道,“知己知彼才能百战不殆”,只有你对所购房子有了充分的了解,才能知道自己的真正需求,也才能清楚怎么签补充协议。 2
2021-04-07 15,340 -
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(一)签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款; (二)签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房; (三)签订购房合同时对于购
2021-03-13 15,340 -
签订购房合同时要注意事项有哪些
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2022-07-18 15,340 -
购房合同签订时要注意哪些事项
签订购房合同注意以下事项: 1、出卖人是否有售房资格,是否是有权处分人; 2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息; 3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第五百九十七条规
2022-07-12 15,340
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购房合同签订要注意哪些事项
购房合同签订要注意的事项:应该注明房屋的价格以及付款的方式,是全款还是按揭付款都要写清楚,若是分期付款,那么每月付款的时间要备注上去;应该明确产权证的发放时间,不能一味地拖延;写清楚交房的时间;明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。商品房
531 2022.04.25 -
00:56
签购房合同时需要注意哪些事项
签购房合同时需要注意的事项包括:应注明房屋的价格以及付款的方式,是全款还是按揭付款需要写清楚;应该明确产权证的发放时间;写清楚交房的时间,时间要具体到某年某月某日;还要明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。依法成立的合同,受法律保护。依法
1,489 2022.05.11 -
00:54
签购房合同要注意哪些事项
签购房合同要注意的事项包括:注意审查有效证书;注意明确交房日期;注意空白条款;注意签约对象是谁;注意明确项目名称与位置;注意明确房产证办理时间;注意明确看清房屋面积;注意看清房屋价格计算与总房款;注意明确逾期交房的违约责任;注意确认物业管理
442 2022.05.18