购房合同有哪些买房合同需要注意事项
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一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
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买房购房合同要注意的问题： （1）开发商的五证两书是否齐全。 （2）房屋质量的条款要精确不得含糊。 （3）价格、收费、付款额同的条款不能少。 （4）房屋面积方面的条款要清晰。 （5）房产证的办理期限的条款不能少。 （6）交房时间和预期交房条件要具体明确。 （7）明确退房的责任。 （8）把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
首先看开发商是否具备“五证”。有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。其次如果有复印件，一定要仔细查看原件。
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购房合同需要注意哪些事项？一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔
2020.03.11 222 -
买房签订购房合同需要注意哪些事项买房签订购房合同必须注意的事项包括： 1、出卖人应当依法取得房屋所有权； 2、当事人应当采用书面形式订立； 3、明确约定不按照约定履行义务的违约责任。
2021.01.05 154 -
购房合同需要注意哪些事项对于购房合同需要注意什么这个问题，下面我将做简要回答：购房合同中除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：一：关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房
2020.04.06 105
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买房签购房合同需要注意哪些事项
要注意下列事项： 1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。 2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋
2023-02-27 15,340 -
购房合同有哪些注意事项，购房合同注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明
2021-03-17 15,340 -
买房购房合同要注意哪些事项
签订商品房买卖合同时应注意的事项：1。开发商开发房地产项目所需的审批程序。2、房屋交付和产权证的日期。日期要明确，开发商不能如期开工、交房、办理产权证的，应当承担违约责任。三是办理贷款。在合同中，如果
2021-11-27 15,340 -
买房签订购房合同需要注意哪些事项
买房签订购房合同必须注意下列事项： 1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。 2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两
2023-02-05 15,340
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购房签合同需要注意哪些事项购房签合同需要注意的事项有：购房一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买；延期交房；付款方式与期限；公摊面积。购房需要很大一笔资金，在购买前一定要跟开发商确认好房款如何交，何时交；每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也
532 2022.04.25 -
00:56
签购房合同时需要注意哪些事项签购房合同时需要注意的事项包括：应注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款需要写清楚；应该明确产权证的发放时间；写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日；还要明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。依法成立的合同，受法律保护。依法
1,511 2022.05.11 -
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签购房合同要注意哪些事项签购房合同要注意的事项包括：注意审查有效证书；注意明确交房日期；注意空白条款；注意签约对象是谁；注意明确项目名称与位置；注意明确房产证办理时间；注意明确看清房屋面积；注意看清房屋价格计算与总房款；注意明确逾期交房的违约责任；注意确认物业管理
458 2022.05.18
