房产抵押担保和物保并存要怎么处理
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第一个问题：１，要看甲方所做的担保是连带的还是一般的担保责任，如连带则没有先后区别了，如是明确约定是一般担保，那么必须先让乙方履行后才轮到甲方；２，没有这个说法，但，还是上面我讲的，一般如果是连带的担保责任的话，那么在这里就是理论上说的人保和物保并存的现象，一般债权人都会选择物保实现后，不够再向担保人要差价． 第二问：这里就是个追偿的问题，要看乙方有没有履行能力了，如果开始债权人直接选择人保，没有将物保财产执行的话，那你就可以通过该房产拿一部分损失回来，至于时间的话，要看法院的程序走的快慢的，不可精确估计． 第三问：不可以，因为这里存在两个不同的法律关系．一个是债权债务的追偿纠纷，一个是合伙人间的权利纠纷。
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保证与物的担保并存的情况下，如果当事人有约定的，按照约定处理；如果当事人没有约定或者约定不明确的，应当先就物的担保实现担保权，保证人只承担补充责任。
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