分家协议能够作为买卖合同吗？
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分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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分公司能够作为合同主体。虽然分公司没有独立的财产和法人资格，但只要分公司在工商部门登记后取得营业执照，分公司就可成为民事诉讼法中的其他组织，从事生产经营活动，签订合同。根据法律规定，分公司和子公司可设立分公司。设立分公司，应向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。公司可设立子公司，具有法人资格，依法独立承担民事责任。
分公司可以作为合同的主体，分公司作为法人的分支机构，可以以自己的名义从事民事活动，即可以以自己的名义签订合同，但因为分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，所以其行为后果最终会由法人承担。
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分家协议可以当买卖合同吗
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