房子交房的时候房产证会要开发商办理吗
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购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 (一)如何委托开发商或代理公司办理房产证第一步:签订委托协议委托代办的协议中应明确约定: 1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。 5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 (二)如何委托开发商或代理公司办理房产证第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 (三)如何委托开发商或代理公司办理房产证第三步:按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议。第二步:缴纳产权证代办费。第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。第四步:按照约定时间领取产权证。以上介绍了房产证办理流程。总之,购房者不论是委托开发商办理房产证,还是委托代理公司办理房产证,都应当谨慎签委托协议,尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务,避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来,购房者不妨多咨询律师的意见,毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验,而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。
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买房的时候房产证一般是需要开发商办理。办理房产证需要开发商领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记,领取测绘图及其他相关文件、缴纳公共维修基金等各类税费,按照规定时间领取房产证。
开发商办理房产证用不了多长时间,一般90天左右,但是开发商需要批量办理,中间可能还有一些特殊情况,一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日
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开发商何时办理房产证
房屋竣工验收合格,包括消防、环保设施验收合格,才具备办理房产证的条件,一般需要3到6个才能拿到房证。开发商完成初始登记后,和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记
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开发商应该在什么时候办理房产证?
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2021.06.10 174
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交房的时候房产证要开发商办理吗
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2022-04-06 15,340 -
买房的时候,开发商需要给买房者办理房产证吗?
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2021-07-10 15,340 -
开发商什么时候给开发商办理房产证
开发商应在下列期限内:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订
2022-08-25 15,340 -
开发商什么时候办理房产证
开发商应在合同约定的期限内办理房产证。房屋尚未建成的,房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理;房屋已竣工的,房产证应当自合同订立之日起90日内办理。
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开发商办理房产证流程
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4,758 2022.05.11 -
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863 2022.04.17 -
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