民法典房产转让是否是要公证
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房产转让需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料: (一)转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等; (二)转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; (三)代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明; (四)市房地产权管理处核发的(房地产证); (五)全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录); (六)公证机关认为应当提供的其他材料。
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无产权证房产不能转让。产权证是拥有房产所有权的证明,转让无证、权属存在争议的非法房产属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不得转让无法办理登记。
民法典规定无产权证房产转让可以公证债权,不可以公证物权。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题,不影响房产转让合同和公证书的法律效力。
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