买房子后还可以转让给开发商吗
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核心提示：按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让， 期房可以转让吗？ 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。 该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 相关内容链接： 合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。 (一)8种情况下买卖双方可协商退房 1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的； 2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)； 3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)； 4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)； 5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)； 6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)； 7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)； 8、法律、法规规定的其他情形。 (二)4种前提下期房可转让 1、直系亲属、配偶之间变更买受人； 2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方； 3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系； 4、法律、法规规定的其他情形。
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即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。
还不上房贷可以找开发商转让合同。当事人转让合同的，适用债权转让、债务转移的有关规定。将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。
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开发商五证不全房子可以买吗开发商五证不全的房子不可以买。例如：在缺少房地产预售许可证的情况下，双方当事人所签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者来说，五证不全的房子不仅可能会存在着质量问题，还可能存在一房多卖的情况，有较高的交易风险。如果该房子后期出现纠纷，那
2022.04.16 605 -
房子网签之后还可以转让吗网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，对于抵押物的转让也需要经过其同意。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房
2021.01.18 790 -
开发商发布广告后买的房可以退吗如果开发商所承诺的内容是你决定买房的重要理由，而买房后房屋的实际情况与开发商承诺的内容大不一样致使合同目的不能实现的，你可以向法院起诉主张与开发商签订的合同内容无效。
2020.08.09 135
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买房子还能转让给开发商吗
核心提示：按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，
2022-04-08 15,340 -
按揭房可以转让给开发商吗
首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大型中介机构帮你办理。如已交房那你只能先办理房产证，然后才可以
2022-02-10 15,340 -
房贷未还清可以让开发商转让吗？
还不上房贷可以找开发商转协议转让，如果开发商同意的就可以转让给别人；开发商如果不同意，可以将房子进行拍卖后还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行
2022-06-06 15,340 -
还不上房贷可以找开发商转让合同吗能买吗
还不上房贷可以找开发商转协议转让，如果开发商同意的就可以转让给别人；开发商如果不同意，可以将房子进行拍卖后还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行
2022-07-12 15,340
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00:55
网签了的房可以退给开发商吗网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想
755 2022.05.18 -
00:56
商铺买了2年可以转让吗商铺买了两年也可以进行转让。具体来说，这主要依据了我国民法典第240条的规定。根据民法典的规定，所有权人对自己所有的不动产享有占有、处分、使用以及收益的权利。因此，购买商铺之后，当事人对商铺享有所有权。无论是购买之后的一个月，还是购买之后的
1,377 2022.06.01 -
01:21
商标可以转让吗商标可以转让。如果商标的注册者和使用人想要转让注册商标的，转让人和受让人应当签订书面的转让协议，并共同向商标局提出转让商标的申请，商标局通过申请后，办理注册商标的转让手续。具体规定在《中华人民共和国商标法》第四十二条中，转让注册商标的，转让
2,325 2022.05.11
